752 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
268 000 $
Unifamiliale · 3 035 $/m² · 88,3 m² · constr. 1994 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 800 $
Rôle antérieur 147 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593102395700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
182 800 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
51020593102395700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 880
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 38 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 221 757 $ Poids 25 % |
| 2 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +8 357 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 204 475 $ Poids 14 % |
| 3 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 375 035 $ Poids 0 % |
| 4 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 3.4 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie −2 653 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 134 030 $ Poids 0 % |
| 5 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 219 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.