881 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 2 087 $/m² · 131,8 m² · constr. 1994 · terrain 2 859,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 859,6 m²
Frontage
103,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 600 $
Rôle antérieur 153 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593212662600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
51020593212662600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±29.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
262 500 $
$/m² médian
1 857
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 40 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −18 803 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 280 197 $ Poids 2 % |
| 2 | , Yamachiche 2024-11-04 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 253 $ Poids 1 % |
| 3 | 1410, Chemin de la Rivière-Sud, Yamachiche 2024-08-19 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (1 926 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 363 531 $ Poids 0 % |
| 4 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 4.0 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 295 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 4.4 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −18 334 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 170 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.