1101 Chemin GRANDE-RIVIERE SUD · Yamachiche
Valeur estimée
247 600 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 162 m² · constr. 1939 · terrain 3 778,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 778,2 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 148 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
593411649200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
148 500 $
ID provincial
51020593411649200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
1 753
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 32 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Yamachiche 2024-11-04 · 734 m · Vendu 145 000 $ (940 $/m²) 154,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 190 728 $ Poids 33 % |
| 2 | 1410, Chemin de la Rivière-Sud, Yamachiche 2024-08-19 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (1 926 $/m²) 155,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 335 607 $ Poids 10 % |
| 3 | 113, rue Saint-Onge, Saint-Barnabé 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (465 $/m²) 150,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 66 557 $ Poids 5 % |
| 4 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 2.6 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 196 479 $ Poids 4 % |
| 5 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 4.3 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 269 374 $ Poids 0 % |
| 6 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 4.5 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 259 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.