1330 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 37,9 m² · constr. 1958 · terrain 2 302,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 129 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602507298100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
78 400 $
Rôle antérieur
129 900 $
ID provincial
51020602507298100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 27 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2025-06-05 · 42 m · Vendu 248 000 $ (4 542 $/m²) 54,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 225 592 $ Poids 3 % |
| 2 | 300, chemin de la Grande-Rivière Nord, Yamachiche 2026-05-05 · 2.9 km · Vendu 66 000 $ Ajust. marché +832 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 66 832 $ Poids 2 % |
| 3 | 1320, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-09-11 · 42 m · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −22 940 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 322 $ Poids 2 % |
| 4 | 700, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 512 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 200 738 $ Poids 0 % |
| 5 | 301, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-08-06 · 3.5 km · Vendu 492 500 $ Ajust. marché +40 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 169 $ Poids 0 % |
| 6 | 1590, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-06-18 · 490 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 124 281 $ Poids 0 % |
| 7 | 1580, Louis Gatineau, Yamachiche 2024-08-15 · 457 m · Vendu 309 000 $ (5 041 $/m²) 61,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie −58 977 $ · Ajust. âge −10 815 $ | 300 635 $ Poids 0 % |
| 8 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 870 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −43 965 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 156 115 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.