1440 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
378 800 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 128,2 m² · constr. 1970 · terrain 820,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,7 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 900 $
Rôle antérieur 231 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602518915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 200 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
231 500 $
ID provincial
51020602518915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 68 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +18 032 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 000 $ Poids 15 % |
| 2 | 321, Chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (2 057 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +19 333 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 279 224 $ Poids 11 % |
| 3 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 377 096 $ Poids 8 % |
| 4 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 2.9 km · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +23 776 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 347 399 $ Poids 1 % |
| 5 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 301 429 $ Poids 1 % |
| 6 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +2 984 $ | 70 404 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +18 845 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 371 018 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 3.7 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 817 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 176 539 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 94 440 $ Poids 0 % |
| 11 | 620, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2024-06-28 · 3.8 km · Vendu 167 000 $ (1 448 $/m²) 115,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 022 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +1 670 $ | 209 034 $ Poids 0 % |
| 12 | 740, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-05-16 · 4.0 km · Vendu 335 000 $ (3 140 $/m²) 106,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 937 $ · Ajust. superficie +33 751 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 420 463 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.