1430 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
296 800 $
Unifamiliale · 4 038 $/m² · 73,5 m² · constr. 1970 · terrain 11 683,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 683,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 000 $
Rôle antérieur 186 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602519916800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
186 000 $
ID provincial
51020602519916800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
327 500 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 48 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 687 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 213 446 $ Poids 48 % |
| 2 | 700, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 153 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 290 403 $ Poids 29 % |
| 3 | 1339, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-09 · 229 m · Vendu 105 000 $ (1 304 $/m²) 80,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge −525 $ | 119 415 $ Poids 22 % |
| 4 | 1580, Louis Gatineau, Yamachiche 2024-08-15 · 228 m · Vendu 309 000 $ (5 041 $/m²) 61,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +30 749 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 408 901 $ Poids 22 % |
| 5 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 314 m · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 627 $ Poids 20 % |
| 6 | 1590, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-06-18 · 277 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 169 176 $ Poids 16 % |
| 7 | 660, rue Saint-Georges, Yamachiche 2025-07-22 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (1 769 $/m²) 84,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 146 420 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.