1580 Chemin LOUIS-GATINEAU · Yamachiche
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 4 814 $/m² · 61,3 m² · constr. 1965 · terrain 4 281,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 281,2 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602640291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
51020602640291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 47 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1800, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2025-07-17 · 743 m · Vendu 210 000 $ (3 221 $/m²) 65,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 281 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 193 799 $ Poids 53 % |
| 2 | 1320, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2025-06-05 · 490 m · Vendu 248 000 $ (4 542 $/m²) 54,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 479 $ · Ajust. superficie +15 216 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 287 415 $ Poids 50 % |
| 3 | 700, chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 195 $/m²) 59,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 258 565 $ Poids 38 % |
| 4 | 1580, Louis Gatineau, Yamachiche 2024-08-15 · 18 m · Vendu 309 000 $ (5 041 $/m²) 61,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +61 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 427 $ Poids 35 % |
| 5 | 1590, Chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-06-18 · 43 m · Vendu 125 000 $ (2 101 $/m²) 59,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 153 236 $ Poids 29 % |
| 6 | 1320, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-09-11 · 490 m · Vendu 150 000 $ (2 747 $/m²) 54,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 191 715 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.