1300 Chemin RIVIERE-AUX-GLAISES · Yamachiche
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 2 169 $/m² · 148 m² · constr. 1880 · terrain 1 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 255,5 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 700 $
Rôle antérieur 136 900 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602719964000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
173 500 $
Rôle antérieur
136 900 $
ID provincial
51020602719964000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
1 986
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 54 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 9 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 005 $ Poids 87 % |
| 2 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 1.8 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 270 $ Poids 4 % |
| 3 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 2.4 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +20 901 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 310 049 $ Poids 3 % |
| 4 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 3.3 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +13 429 $ · Ajust. âge −23 295 $ | 243 901 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 247 658 $ Poids 0 % |
| 6 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 3.4 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −5 969 $ | 66 400 $ Poids 0 % |
| 7 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 360 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 3.9 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 242 898 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 4.0 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 881 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Pierre-Boucher, Yamachiche 2026-06-09 · 4.2 km · Vendu 419 900 $ (3 476 $/m²) 120,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 295 $ · Ajust. superficie +47 274 $ · Ajust. âge −41 990 $ | 430 478 $ Poids 0 % |
| 11 | 481, Rue Sainte-Anne, Yamachiche 2024-05-22 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (1 859 $/m²) 126,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +20 079 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 275 233 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.