1280 Chemin RIVIERE-AUX-GLAISES · Yamachiche
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 203 m² · constr. 1958 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 252 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602800617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
252 900 $
ID provincial
51020602800617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±117.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 025
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 62 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 192 827 $ Poids 36 % |
| 2 | 1210, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2026-07-07 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 717 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 185 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 554 815 $ Poids 7 % |
| 3 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 351 112 $ Poids 5 % |
| 4 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 236 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 736 $ Poids 4 % |
| 5 | 321, rue Desaulniers, Yamachiche 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ (1 567 $/m²) 242,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 948 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 369 043 $ Poids 2 % |
| 6 | 990, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-03-17 · 2.9 km · Vendu 490 000 $ (2 065 $/m²) 237,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −35 413 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 501 808 $ Poids 1 % |
| 7 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 120 $ Poids 0 % |
| 8 | 640, rue Sainte-Victoire, Yamachiche 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (1 082 $/m²) 235,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −17 642 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 235 487 $ Poids 0 % |
| 9 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 759 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 285 $ Poids 0 % |
| 10 | 181, rue Notre-Dame, Yamachiche 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 370 000 $ (1 746 $/m²) 211,9 m² · constr. 1860 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 418 751 $ Poids 0 % |
| 11 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 142 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 290 580 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.