1341 Chemin RIVIERE-AUX-GLAISES · Yamachiche
Valeur estimée
415 700 $
Unifamiliale · 2 967 $/m² · 140,1 m² · constr. 2016 · terrain 5 043,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 043,6 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 200 $
Rôle antérieur 237 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602831991900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 100 $
Valeur bâtiment
295 100 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
51020602831991900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 76 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 262 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 941 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 390 564 $ Poids 80 % |
| 2 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 991 m · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +32 933 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 371 901 $ Poids 25 % |
| 3 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +12 686 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 355 034 $ Poids 2 % |
| 4 | 131, rue Desaulniers, Yamachiche 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 232 950 $ (1 755 $/m²) 132,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 817 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge +23 295 $ | 283 557 $ Poids 0 % |
| 5 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 3.6 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −11 958 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 142 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie +35 214 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 423 612 $ Poids 0 % |
| 7 | 450, boulevard Duchesne, Yamachiche 2025-09-08 · 3.6 km · Vendu 59 689 $ (500 $/m²) 119,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 531 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge +5 969 $ | 76 363 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue Nérée-Beauchemin, Yamachiche 2026-05-11 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (1 275 $/m²) 125,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 307 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 810, Ste-Anne, Yamachiche 2024-09-12 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (598 $/m²) 117,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 122 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 97 997 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −6 879 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 285 551 $ Poids 0 % |
| 11 | 200, rue de Carufel, Yamachiche 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 370 000 $ (2 962 $/m²) 124,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 180 $ Poids 0 % |
| 12 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 4.2 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +13 388 $ | 197 428 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.