1351 Chemin RIVIERE-AUX-GLAISES · Yamachiche
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 1 721 $/m² · 175,5 m² · constr. 1821 · terrain 2 173,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,2 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 000 $
Rôle antérieur 163 100 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
602841672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1821
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
51020602841672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 49 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1510, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (964 $/m²) 186,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 158 871 $ Poids 58 % |
| 2 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 316 m · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +31 123 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 363 628 $ Poids 56 % |
| 3 | 450, Chemin du Canton, Yamachiche 2024-05-06 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (1 485 $/m²) 171,7 m² · constr. 1845 Ajust. marché +47 369 $ · Ajust. superficie +2 822 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 279 691 $ Poids 4 % |
| 4 | 390, chemin de la Petite-Rivière, Yamachiche 2026-07-15 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (2 135 $/m²) 180,3 m² · constr. 1836 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 351 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 625, chemin Petite-Rivière Sud, Yamachiche 2025-11-13 · 3.7 km · Vendu 255 000 $ (1 649 $/m²) 154,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +17 236 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 270 337 $ Poids 0 % |
| 6 | 640, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (2 563 $/m²) 191,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 882 $ Poids 0 % |
| 7 | 591, rue Sainte-Anne, Yamachiche 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 400 000 $ (1 904 $/m²) 210,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −32 937 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 332 107 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, rue Saint-Louis, Yamachiche 2025-12-05 · 4.2 km · Vendu 246 000 $ (1 658 $/m²) 148,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 265 692 $ Poids 0 % |
| 9 | 130, Rue Notre-Dame, Yamachiche 2024-05-22 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 198 $/m²) 179,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 102 $ Poids 0 % |
| 10 | 820, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-04-25 · 4.4 km · Vendu 457 000 $ (2 477 $/m²) 184,5 m² · constr. 1907 Ajust. marché +60 785 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 460 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.