102 Rue BOURASSA · Yamachiche
Valeur estimée
218 300 $
Unifamiliale · 2 399 $/m² · 91 m² · constr. 1976 · terrain 1 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 855,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 000 $
Rôle antérieur 128 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
603524736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
157 400 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
51020603524736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
142 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
209 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 22 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −10 269 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 142 030 $ Poids 22 % |
| 2 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.2 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 379 079 $ Poids 6 % |
| 3 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 2.8 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 207 235 $ Poids 2 % |
| 4 | 1300, chemin de la Concession, Yamachiche 2024-08-28 · 3.1 km · Vendu 151 000 $ (1 899 $/m²) 79,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 018 $ · Ajust. superficie +10 921 $ · Ajust. âge +12 080 $ | 204 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 65, rue Fortier, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-14 · 4.0 km · Vendu 165 244 $ (1 678 $/m²) 98,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −16 524 $ | 144 512 $ Poids 0 % |
| 6 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +8 883 $ | 183 365 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 418 412 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.