1491 Route SAINTE-ANNE EST · Yamachiche
Valeur estimée
302 000 $
Unifamiliale · 2 763 $/m² · 109,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 644,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 162 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612835054500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
51020612835054500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 856
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 49 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 5 m · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 53 % |
| 2 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 333 334 $ Poids 12 % |
| 3 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.8 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +37 828 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 379 445 $ Poids 11 % |
| 4 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 3.3 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 147 787 $ Poids 1 % |
| 5 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 3.2 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 506 589 $ Poids 1 % |
| 6 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 137 485 $ Poids 0 % |
| 7 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 3.6 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie −19 342 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 285 766 $ Poids 0 % |
| 8 | 321, Chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2024-11-11 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (2 057 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −103 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 263 163 $ Poids 0 % |
| 9 | 1120, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2026-05-25 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 063 $/m²) 101,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 221 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 4.0 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −17 982 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 332 230 $ Poids 0 % |
| 11 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −17 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 427 $ Poids 0 % |
| 12 | 151, rue Duplessis, Yamachiche 2025-04-28 · 4.4 km · Vendu 315 000 $ (2 751 $/m²) 114,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 745 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.