1631 Route SAINTE-ANNE EST · Yamachiche
Valeur estimée
290 200 $
Unifamiliale · 2 834 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 632,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,1 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 153 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612897725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
51020612897725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±52.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 264
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 46 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1491, Route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-01-29 · 694 m · Vendu 275 000 $ (2 516 $/m²) 109,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −8 680 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 306 693 $ Poids 40 % |
| 2 | 1081, rang Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2026-01-26 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 620 $/m²) 88,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +25 339 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 352 556 $ Poids 29 % |
| 3 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 2.6 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie −10 584 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 143 194 $ Poids 4 % |
| 4 | 888, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 472 000 $ (5 000 $/m²) 94,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 179 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 486 979 $ Poids 3 % |
| 5 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie −14 275 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 693 $ Poids 2 % |
| 6 | 840, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2024-10-01 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 570 $/m²) 85,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +21 589 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 274 973 $ Poids 2 % |
| 7 | 1261, rue Jean-Sauvaget, Trois-Rivières 2024-10-08 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 129 $/m²) 93 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 128 865 $ Poids 1 % |
| 8 | 12591, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-07-22 · 3.9 km · Vendu 516 000 $ (5 652 $/m²) 91,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 224 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 522 991 $ Poids 0 % |
| 9 | 1310, chemin Louis-Gatineau, Yamachiche 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 374 $/m²) 82,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +43 961 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 469 035 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, Chemin Charles-Lesieur, Yamachiche 2024-11-11 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (2 057 $/m²) 109,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −7 198 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 245 943 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.