1641 Route SAINTE-ANNE EST · Yamachiche
Valeur estimée
315 600 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 137 m² · constr. 1943 · terrain 1 312,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,8 m²
Frontage
31,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 400 $
Rôle antérieur 155 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
612897964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
155 900 $
ID provincial
51020612897964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 199
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Yamachiche
Vaut plus que 53 % des 2 074 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, Chemin de la Rivière-aux-Glaises, Yamachiche 2025-11-28 · 2.0 km · Vendu 335 000 $ (2 264 $/m²) 148 m² · constr. 1880 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 055 $ Poids 14 % |
| 2 | 822, rang Saint-Nicolas, Trois-Rivières 2026-03-24 · 2.5 km · Vendu 157 500 $ (1 331 $/m²) 118,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +12 028 $ · Ajust. superficie +12 448 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 166 226 $ Poids 4 % |
| 3 | 3881, Rang des Garceau, Trois-Rivières 2025-04-14 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (1 980 $/m²) 131,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 326 226 $ Poids 2 % |
| 4 | 160, Place Marconi, Yamachiche 2025-05-26 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 504 $/m²) 113,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +25 468 $ · Ajust. superficie +29 051 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 360 894 $ Poids 2 % |
| 5 | 12843, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (2 644 $/m²) 122,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 643 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 980 $ Poids 1 % |
| 6 | 3790, rang des Garceau, Trois-Rivières 2026-01-16 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (2 520 $/m²) 123 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +17 642 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 325 333 $ Poids 1 % |
| 7 | 1156, route Sainte-Anne Est, Yamachiche 2025-02-28 · 4.3 km · Vendu 266 000 $ (2 080 $/m²) 127,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 747 $ · Ajust. superficie +9 463 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 298 610 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.