31 Rue BELLERIVE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 203,4 m² · constr. 1979 · terrain 1 073 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 073 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523929567400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
51025523929567400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 79 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 484 m · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 461 802 $ Poids 61 % |
| 2 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 945 m · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 507 040 $ Poids 44 % |
| 3 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 442 m · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 824 $ Poids 42 % |
| 4 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 569 m · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +13 034 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 332 007 $ Poids 23 % |
| 5 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 654 m · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +46 129 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 560 749 $ Poids 17 % |
| 6 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 947 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 250 947 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.