771 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Barnabé
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 2 146 $/m² · 183,6 m² · constr. 1973 · terrain 10 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 902,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 600 $
Rôle antérieur 195 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523944182300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
258 900 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
51025523944182300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
1 958
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 78 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 439 m · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 947 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 629 $ Poids 64 % |
| 2 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 623 m · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +26 709 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 266 $ Poids 36 % |
| 3 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 205 m · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 310 834 $ Poids 29 % |
| 4 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 329 m · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 864 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 908 $ Poids 29 % |
| 5 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 137 m · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +20 758 $ · Ajust. âge +2 145 $ | 522 508 $ Poids 29 % |
| 6 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −17 890 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 481 739 $ Poids 27 % |
| 7 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +34 741 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 380 425 $ Poids 3 % |
| 8 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 2.4 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 163 $ Poids 3 % |
| 9 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 368 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 499 350 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.