761 Rue SAINT-JOSEPH · Saint-Barnabé
Valeur estimée
247 700 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 144,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 134,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 134,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 131 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523954214800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
131 600 $
ID provincial
51025523954214800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 38 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 550 m · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 425 $ Poids 58 % |
| 2 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 650 m · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +978 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 382 $ Poids 47 % |
| 3 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 457 m · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 237 198 $ Poids 40 % |
| 4 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 356 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 380 $ Poids 40 % |
| 5 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 178 m · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 344 394 $ Poids 22 % |
| 6 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 59 m · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −29 343 $ · Ajust. âge −34 320 $ | 435 941 $ Poids 22 % |
| 7 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 445 m · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +625 $ | 163 957 $ Poids 18 % |
| 8 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 445 m · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +625 $ | 163 957 $ Poids 17 % |
| 9 | 991, Boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2025-10-09 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 259 397 $ Poids 15 % |
| 10 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 234 999 $ Poids 11 % |
| 11 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 014 $ Poids 6 % |
| 12 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 2.5 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −6 955 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 780 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.