40 Rue DUGUAY · Saint-Barnabé
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 184,4 m² · constr. 1964 · terrain 2 318,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,4 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 125 500 $ +51.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523955942200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
125 500 $
ID provincial
51025523955942200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 56 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 261 m · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −7 132 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 444 $ Poids 68 % |
| 2 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 452 m · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +27 381 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 328 938 $ Poids 38 % |
| 3 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 482 761 $ Poids 33 % |
| 4 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 176 m · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 187 $ Poids 31 % |
| 5 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 1 m · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 997 $ Poids 30 % |
| 6 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 132 m · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +21 783 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 504 228 $ Poids 29 % |
| 7 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.2 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +35 535 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 367 944 $ Poids 3 % |
| 8 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 2.6 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 185 498 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 164 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 585 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 500 339 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.