261 Rue NOTRE-DAME · Saint-Barnabé
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 1 621 $/m² · 162,6 m² · constr. 1941 · terrain 818,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 127 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
523968141300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
51025523968141300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 44 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 192 m · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +9 071 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 310 628 $ Poids 64 % |
| 2 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 88 m · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −29 342 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 387 084 $ Poids 43 % |
| 3 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 315 m · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +13 627 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 031 $ Poids 43 % |
| 4 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 422 m · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 450 554 $ Poids 30 % |
| 5 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 78 m · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 705 $ Poids 29 % |
| 6 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 170 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 210 541 $ Poids 27 % |
| 7 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 292 m · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −14 955 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 259 743 $ Poids 22 % |
| 8 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 242 854 $ Poids 10 % |
| 9 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 335 980 $ Poids 4 % |
| 10 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 2.7 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 364 $ Poids 1 % |
| 11 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 912 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 227 088 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 4.2 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −11 380 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 473 375 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.