91 Rue BELLERIVE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 105,4 m² · constr. 2013 · terrain 1 853,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,4 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 165 500 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524030094900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
165 500 $
ID provincial
51025524030094900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 73 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 330 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 639 $ Poids 82 % |
| 2 | 860, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2026-07-02 · 361 m · Vendu 339 000 $ (3 758 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge +28 815 $ | 396 378 $ Poids 67 % |
| 3 | 300, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-06-17 · 756 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 392 311 $ Poids 54 % |
| 4 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 492 m · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 304 139 $ Poids 27 % |
| 5 | 991, Boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 261 536 $ Poids 25 % |
| 6 | 840, boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2024-08-30 · 1.0 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −6 066 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 435 524 $ Poids 22 % |
| 7 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 427 432 $ Poids 17 % |
| 8 | 554, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +27 990 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 372 445 $ Poids 4 % |
| 9 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 2.7 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −29 189 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 371 350 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.