285 Rue BELLERIVE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
339 000 $
Unifamiliale · 2 316 $/m² · 146,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 292,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 292,9 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 700 $
Rôle antérieur 184 100 $ +62.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524085056900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 500 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
51025524085056900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 68 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 628 m · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 536 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 021 $ Poids 57 % |
| 2 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 584 m · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 710 $ Poids 48 % |
| 3 | 991, Boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2025-10-09 · 737 m · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 299 953 $ Poids 46 % |
| 4 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 701 m · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 616 $ Poids 34 % |
| 5 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 854 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 186 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 446 $ Poids 30 % |
| 6 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 714 m · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 768 $ Poids 15 % |
| 7 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 714 m · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 661 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 768 $ Poids 14 % |
| 8 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +3 977 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 271 349 $ Poids 14 % |
| 9 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 346 350 $ Poids 13 % |
| 10 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −26 909 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 515 596 $ Poids 13 % |
| 11 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +29 475 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 015 $ Poids 11 % |
| 12 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −2 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 900 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.