861 Boulevard TRUDEL · Saint-Barnabé
Valeur estimée
244 100 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 115,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 120 800 $ +63.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524088880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
51025524088880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
6
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 36 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 991, Boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2025-10-09 · 596 m · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −9 651 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 254 175 $ Poids 61 % |
| 2 | 300, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-06-17 · 250 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 351 585 $ Poids 58 % |
| 3 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 149 712 $ Poids 53 % |
| 4 | 840, boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2024-08-30 · 110 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 411 510 $ Poids 35 % |
| 5 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 946 m · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 258 $ Poids 21 % |
| 6 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 385 229 $ Poids 20 % |
| 7 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 875 $ Poids 18 % |
| 8 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 1.3 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −3 500 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 314 126 $ Poids 17 % |
| 9 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 959 m · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 340 $ Poids 14 % |
| 10 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 959 m · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −5 767 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 340 $ Poids 14 % |
| 11 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 2.3 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 526 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.