400 Rue BELLERIVE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
417 600 $
Unifamiliale · 2 186 $/m² · 191 m² · constr. 1992 · terrain 5 282,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 282,1 m²
Frontage
88 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 500 $
Rôle antérieur 211 300 $ +46.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
524096864700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
211 300 $
ID provincial
51025524096864700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 82 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 87 m · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 491 195 $ Poids 65 % |
| 2 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 931 m · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −408 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 169 $ Poids 49 % |
| 3 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −8 279 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 493 $ Poids 24 % |
| 4 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +4 528 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 329 825 $ Poids 16 % |
| 5 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +30 240 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 572 745 $ Poids 12 % |
| 6 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 3.5 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +12 528 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 188 264 $ Poids 0 % |
| 7 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 696 $ Poids 0 % |
| 8 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 4.3 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 503 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.