491 Rang BAS-SAINT-JOSEPH · Saint-Barnabé
Valeur estimée
314 500 $
Unifamiliale · 2 821 $/m² · 111,5 m² · constr. 1880 · terrain 4 916,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 916,2 m²
Frontage
126,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 400 $
Rôle antérieur 116 900 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
533836700300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
51025533836700300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 61 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 13 m · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 553 $ Poids 75 % |
| 2 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +1 551 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 125 143 $ Poids 33 % |
| 3 | 860, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 758 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 026 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 345 126 $ Poids 22 % |
| 4 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −7 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 019 $ Poids 16 % |
| 5 | 300, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 729 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 979 $ Poids 11 % |
| 6 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −12 406 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 854 $ Poids 9 % |
| 7 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 566 $ Poids 7 % |
| 8 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie −7 541 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 566 $ Poids 7 % |
| 9 | 840, boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2024-08-30 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 377 011 $ Poids 4 % |
| 10 | 991, Boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 220 251 $ Poids 2 % |
| 11 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 340 478 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.