761 Rue NOTRE-DAME · Saint-Barnabé
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 1 576 $/m² · 168,3 m² · constr. 1983 · terrain 1 741,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 741,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 141 300 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534002041700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
51025534002041700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 45 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 368 m · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +13 859 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 416 $ Poids 56 % |
| 2 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 550 m · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 426 042 $ Poids 46 % |
| 3 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 260 m · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 610 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 275 014 $ Poids 38 % |
| 4 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 464 m · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −37 441 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 462 188 $ Poids 37 % |
| 5 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 936 m · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge +23 595 $ | 524 353 $ Poids 22 % |
| 6 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 806 m · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −11 045 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 312 988 $ Poids 19 % |
| 7 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +19 531 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 278 903 $ Poids 12 % |
| 8 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 379 988 $ Poids 3 % |
| 9 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 3.3 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +3 017 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 753 $ Poids 0 % |
| 10 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 230 421 $ Poids 0 % |
| 11 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 4.1 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 329 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 425 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.