809-811 Rue NOTRE-DAME · Saint-Barnabé
Valeur estimée
350 800 $
Autre · constr. 1959 · terrain 1 622,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 622,1 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
319 700 $
Rôle antérieur 181 100 $ +76.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534002547000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
295 400 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
51025534002547000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 71 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2026-07-02 · 831 m · Vendu 339 000 $ (3 758 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 305 100 $ Poids 51 % |
| 2 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 656 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 092 $ Poids 51 % |
| 3 | 300, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-06-17 · 333 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 324 250 $ Poids 46 % |
| 4 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 441 m · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 557 $ Poids 45 % |
| 5 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 428 m · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 499 628 $ Poids 43 % |
| 6 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 622 m · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 449 576 $ Poids 42 % |
| 7 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 331 m · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 404 $ Poids 38 % |
| 8 | 991, Boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 245 026 $ Poids 33 % |
| 9 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 571 m · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 232 362 $ Poids 29 % |
| 10 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 734 m · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 193 022 $ Poids 27 % |
| 11 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 261 $ Poids 25 % |
| 12 | 1040, 1er Rang, Saint-Barnabé 2025-10-20 · 1.4 km · Vendu 169 900 $ (2 042 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 592 $ | 172 051 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.