741 Chemin GRANDE-RIVIERE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
287 600 $
Unifamiliale · 2 833 $/m² · 101,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,8 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 700 $
Rôle antérieur 142 800 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534023834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
51025534023834900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 53 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-06-17 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 326 729 $ Poids 63 % |
| 2 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 885 m · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 140 649 $ Poids 57 % |
| 3 | 860, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (3 758 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 334 $ Poids 49 % |
| 4 | 840, boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2024-08-30 · 544 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 386 958 $ Poids 29 % |
| 5 | 1040, 1er Rang, Saint-Barnabé 2025-10-20 · 1.5 km · Vendu 169 900 $ (2 042 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 743 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −1 699 $ | 202 629 $ Poids 18 % |
| 6 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 420 961 $ Poids 16 % |
| 7 | 554, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 114 $ Poids 14 % |
| 8 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 300 124 $ Poids 13 % |
| 9 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 411 707 $ Poids 0 % |
| 10 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 4.3 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 307 933 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.