640 Chemin GRANDE-RIVIERE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 091 $/m² · 135,4 m² · constr. 1970 · terrain 5 251,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 251,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 300 $
Rôle antérieur 150 300 $ +65.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534071133000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
216 100 $
Rôle antérieur
150 300 $
ID provincial
51025534071133000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
252 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 51 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 844 m · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 023 $ Poids 39 % |
| 2 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 970 m · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −13 775 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 287 782 $ Poids 36 % |
| 3 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 244 407 $ Poids 28 % |
| 4 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +15 280 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 158 248 $ Poids 25 % |
| 5 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 66 m · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −3 835 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 242 536 $ Poids 24 % |
| 6 | 991, Boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2025-10-09 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +9 370 $ · Ajust. âge +1 175 $ | 267 321 $ Poids 22 % |
| 7 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 010 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 195 271 $ Poids 22 % |
| 8 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 477 208 $ Poids 15 % |
| 9 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 168 221 $ Poids 14 % |
| 10 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 168 221 $ Poids 13 % |
| 11 | 840, boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2024-08-30 · 988 m · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +40 595 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 434 584 $ Poids 13 % |
| 12 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 414 276 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.