380 Chemin COTEAU · Saint-Barnabé
Valeur estimée
303 900 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 120,4 m² · constr. 1976 · terrain 27 240 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 240 m²
Frontage
98,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 900 $
Rôle antérieur 123 900 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
534586527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
123 900 $
ID provincial
51025534586527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 58 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 448 m · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie −6 157 $ · Ajust. âge −16 665 $ | 307 067 $ Poids 79 % |
| 2 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 342 042 $ Poids 35 % |
| 3 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 392 813 $ Poids 0 % |
| 4 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 429 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 469 929 $ Poids 0 % |
| 5 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 3.9 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 517 361 $ Poids 0 % |
| 6 | 679, rue Notre-Dame, Charette 2024-06-28 · 3.6 km · Vendu 320 000 $ (2 733 $/m²) 117,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +4 509 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 366 352 $ Poids 0 % |
| 7 | 530, rue Desaulniers, Charette 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 129 000 $ (1 099 $/m²) 117,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 652 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 128 400 $ Poids 0 % |
| 8 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 4.1 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie −10 232 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 553 537 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 4.1 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −7 824 $ · Ajust. âge −6 462 $ | 104 681 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 4.0 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 282 874 $ Poids 0 % |
| 11 | 1055, place Honoré-Cossette, Charette 2026-03-10 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (463 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +2 896 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 51 715 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −20 667 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 545 151 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.