550 Chemin GRANDE-RIVIERE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 1 600 $/m² · 127,2 m² · constr. 1880 · terrain 2 175,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175,7 m²
Frontage
109,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 82 100 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543917980400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
82 100 $
ID provincial
51025543917980400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 24 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 602 $ Poids 25 % |
| 2 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −11 111 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 238 293 $ Poids 20 % |
| 3 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 134 162 $ Poids 19 % |
| 4 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 600 m · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 712 $ Poids 17 % |
| 5 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 287 $ Poids 15 % |
| 6 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 252 845 $ Poids 15 % |
| 7 | 300, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +36 614 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 360 864 $ Poids 14 % |
| 8 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 668 $ Poids 11 % |
| 9 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 1.7 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −21 242 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 842 $ Poids 9 % |
| 10 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 304 $ Poids 8 % |
| 11 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +197 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 142 304 $ Poids 8 % |
| 12 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 183 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.