540 Chemin GRANDE-RIVIERE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 2 138 $/m² · 187,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 783,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 783,4 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543936849200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 000 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
51025543936849200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 263
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 79 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −4 381 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 445 195 $ Poids 20 % |
| 2 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −13 417 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 486 211 $ Poids 16 % |
| 3 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +29 649 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 331 206 $ Poids 12 % |
| 4 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 241 415 $ Poids 9 % |
| 5 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 184 130 $ Poids 8 % |
| 6 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 314 500 $ Poids 7 % |
| 7 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 1.9 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +25 243 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 529 137 $ Poids 6 % |
| 8 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 925 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 679 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.