470 Chemin GRANDE-RIVIERE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
345 800 $
Unifamiliale · 1 954 $/m² · 177 m² · constr. 1900 · terrain 4 456 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 456 m²
Frontage
127,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 900 $
Rôle antérieur 146 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
543996330900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
51025543996330900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 69 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 491 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 235 509 $ Poids 23 % |
| 2 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 406 186 $ Poids 12 % |
| 3 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 1.8 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 350 274 $ Poids 8 % |
| 4 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −14 671 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 356 905 $ Poids 7 % |
| 5 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +21 166 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 320 173 $ Poids 6 % |
| 6 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −26 323 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 473 305 $ Poids 5 % |
| 7 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 2.1 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 690 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 094 $ Poids 5 % |
| 8 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 269 621 $ Poids 3 % |
| 9 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 2.4 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +12 301 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 469 006 $ Poids 3 % |
| 10 | 740, chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-09 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 671 $/m²) 143,6 m² · constr. 1857 Ajust. marché +22 239 $ · Ajust. superficie +27 911 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 150 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.