102 Chemin COTEAU · Saint-Barnabé
Valeur estimée
340 800 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 125,5 m² · constr. 1987 · terrain 5 085,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 085,8 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +60.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544601210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
215 200 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
51025544601210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 69 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2025-12-17 · 6 m · Vendu 303 000 $ (2 414 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 888 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 888 $ Poids 88 % |
| 2 | 190, avenue Richard, Saint-Boniface 2026-06-18 · 3.6 km · Vendu 117 485 $ (846 $/m²) 138,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +1 481 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 299 $ Poids 0 % |
| 3 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 568 000 $ (4 548 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +52 569 $ · Ajust. superficie +1 364 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 565 134 $ Poids 0 % |
| 4 | 105, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2026-05-22 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 806 $/m²) 129 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 557 407 $ Poids 0 % |
| 5 | 155, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-08-20 · 3.6 km · Vendu 562 500 $ (3 970 $/m²) 141,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −32 154 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 520 545 $ Poids 0 % |
| 6 | 145, rue de L'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-20 · 3.7 km · Vendu 541 000 $ (4 331 $/m²) 124,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +101 178 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 589 377 $ Poids 0 % |
| 7 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 288 459 $ Poids 0 % |
| 8 | 130, de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-05-15 · 3.7 km · Vendu 539 000 $ (4 631 $/m²) 116,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 167 $ · Ajust. superficie +21 069 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 554 336 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −429 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 110 $ Poids 0 % |
| 10 | 85, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-06-20 · 3.8 km · Vendu 595 000 $ (4 749 $/m²) 125,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +475 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 585 107 $ Poids 0 % |
| 11 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 3.7 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −5 623 $ | 76 993 $ Poids 0 % |
| 12 | 1495, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2024-09-26 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (2 401 $/m²) 133,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 399 196 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.