270 Chemin COTEAU · Saint-Barnabé
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 95,9 m² · constr. 1998 · terrain 2 894 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 894 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
167 200 $
Rôle antérieur 103 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
544610530600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
51025544610530600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
216 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
305 500 $
$/m² médian
2 430
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 42 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, 3e Rang, Saint-Barnabé 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 121 $/m²) 98,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +12 504 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 337 696 $ Poids 39 % |
| 2 | 106, chemin du Coteau, Saint-Barnabé 2024-10-28 · 232 m · Vendu 185 000 $ (2 119 $/m²) 87,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +37 323 $ · Ajust. superficie +9 112 $ · Ajust. âge −925 $ | 230 510 $ Poids 37 % |
| 3 | 2210, boul. Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 592 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 821 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 463 179 $ Poids 2 % |
| 4 | 70, rue Lise, Saint-Boniface 2025-04-11 · 3.8 km · Vendu 66 156 $ (649 $/m²) 101,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 799 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge −1 985 $ | 71 023 $ Poids 0 % |
| 5 | 115, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2025-02-18 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 003 $/m²) 99,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +18 702 $ · Ajust. superficie −1 906 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 796 $ Poids 0 % |
| 6 | 180, rue de l'Héritage, Saint-Boniface 2024-10-18 · 3.6 km · Vendu 250 986 $ (2 190 $/m²) 114,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 635 $ · Ajust. superficie −20 477 $ · Ajust. âge −25 099 $ | 256 045 $ Poids 0 % |
| 7 | 250, Avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-04-04 · 3.6 km · Vendu 135 620 $ (1 353 $/m²) 100,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +32 123 $ · Ajust. superficie −2 910 $ · Ajust. âge +678 $ | 165 511 $ Poids 0 % |
| 8 | 1290, boulevard Trudel Ouest, Saint-Boniface 2026-06-18 · 4.2 km · Vendu 356 000 $ (3 755 $/m²) 94,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +2 065 $ · Ajust. âge +19 580 $ | 382 134 $ Poids 0 % |
| 9 | 855, chemin du Lac, Saint-Boniface 2025-04-28 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (5 168 $/m²) 80,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 198 $ · Ajust. superficie +40 311 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 531 260 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, avenue des Prés, Saint-Boniface 2024-11-22 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 957 $/m²) 83,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +24 730 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 440 554 $ Poids 0 % |
| 11 | 1285, rue Paul-Émile, Saint-Boniface 2026-05-01 · 4.1 km · Vendu 530 000 $ (4 741 $/m²) 111,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −37 688 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 477 795 $ Poids 0 % |
| 12 | 570, rue des Mélèzes, Charette 2026-05-20 · 4.2 km · Vendu 532 500 $ (4 944 $/m²) 107,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +6 715 $ · Ajust. superficie −29 171 $ · Ajust. âge −47 925 $ | 462 118 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.