450 Chemin GRANDE-RIVIERE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 136,7 m² · constr. 1900 · terrain 18 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 413,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 000 $
Rôle antérieur 133 500 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553926823700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
51025553926823700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
227 500 $
$/m² médian
2 051
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 63 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 224 460 $ Poids 7 % |
| 2 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 310 272 $ Poids 7 % |
| 3 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 479 365 $ Poids 5 % |
| 4 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 932 $ Poids 4 % |
| 5 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 286 324 $ Poids 3 % |
| 6 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 015 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 377 $ Poids 2 % |
| 7 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 2.9 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +15 596 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 412 536 $ Poids 2 % |
| 8 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +1 740 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 001 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 987 $ Poids 1 % |
| 10 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 146 987 $ Poids 1 % |
| 11 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +44 711 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 441 014 $ Poids 1 % |
| 12 | 991, Boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +10 588 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 243 864 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.