431 Chemin GRANDE-RIVIERE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
273 400 $
Unifamiliale · 2 694 $/m² · 101,5 m² · constr. 1880 · terrain 2 621 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 621 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 000 $
Rôle antérieur 103 700 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553934801000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
131 100 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
51025553934801000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 48 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 554, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (3 093 $/m²) 87,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 315 114 $ Poids 10 % |
| 2 | 491, Rang du Bas-Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-08-05 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (3 318 $/m²) 111,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −16 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 961 $ Poids 8 % |
| 3 | 300, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-06-17 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 170 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 129 $ Poids 2 % |
| 4 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −4 193 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 399 $ Poids 2 % |
| 5 | 860, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2026-07-02 · 3.0 km · Vendu 339 000 $ (3 758 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 234 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 326 334 $ Poids 2 % |
| 6 | 840, boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 111 $/m²) 109,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 361 458 $ Poids 1 % |
| 7 | 834, Chemin des Dalles, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-31 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (3 324 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie −13 796 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 382 507 $ Poids 1 % |
| 8 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −17 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 3.0 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 411 $ Poids 0 % |
| 10 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 3.1 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 152 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 1040, 1er Rang, Saint-Barnabé 2025-10-20 · 3.7 km · Vendu 169 900 $ (2 042 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 743 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 187 338 $ Poids 0 % |
| 12 | 140, rue Boucher, Saint-Étienne-des-Grès 2026-04-24 · 4.0 km · Vendu 320 000 $ (3 216 $/m²) 99,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 216 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 208 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.