411 Chemin GRANDE-RIVIERE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 1 454 $/m² · 165,6 m² · constr. 1900 · terrain 1 897,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 897,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 200 $
Rôle antérieur 107 200 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553953105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
107 200 $
ID provincial
51025553953105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 34 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 228 842 $ Poids 41 % |
| 2 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 392 086 $ Poids 31 % |
| 3 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie +16 874 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 338 958 $ Poids 8 % |
| 4 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +17 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 244 985 $ Poids 3 % |
| 5 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 2.8 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +11 591 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 310 598 $ Poids 2 % |
| 6 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 723 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 127 $ Poids 2 % |
| 7 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 2.8 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −26 285 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 345 291 $ Poids 1 % |
| 8 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −40 891 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 738 $ Poids 1 % |
| 9 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −2 306 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 454 398 $ Poids 1 % |
| 10 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +23 582 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 944 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 2.9 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 261 801 $ Poids 1 % |
| 12 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 225 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.