391 Chemin GRANDE-RIVIERE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
366 000 $
Unifamiliale · 2 531 $/m² · 144,6 m² · constr. 1952 · terrain 5 639,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 639,7 m²
Frontage
159,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 150 700 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
553963231900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 200 $
Valeur bâtiment
206 300 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
51025553963231900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 281
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 74 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −33 644 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 451 111 $ Poids 21 % |
| 2 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −3 970 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 318 114 $ Poids 8 % |
| 3 | 620, Chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2024-04-12 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 420 $/m²) 140,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 231 070 $ Poids 4 % |
| 4 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 452 $ Poids 2 % |
| 5 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 509 $ Poids 1 % |
| 6 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 233 273 $ Poids 1 % |
| 7 | 981, 5ème Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-29 · 2.9 km · Vendu 290 000 $ (2 477 $/m²) 117,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 400 780 $ Poids 0 % |
| 8 | 110, 2e Rang, Saint-Barnabé 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 360 000 $ (2 862 $/m²) 125,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 439 $ Poids 0 % |
| 9 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +6 175 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 200 436 $ Poids 0 % |
| 10 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −29 215 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 427 490 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 161 506 $ Poids 0 % |
| 12 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +8 774 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 161 506 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.