280 Chemin GRANDE-RIVIERE · Saint-Barnabé
Valeur estimée
282 500 $
Unifamiliale · 1 449 $/m² · 195 m² · constr. 1790 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 500 $
Rôle antérieur 125 600 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
563855274800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1790
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
191 600 $
Rôle antérieur
125 600 $
ID provincial
51025563855274800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±85.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
235 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 51 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de la Grande-Rivière, Saint-Barnabé 2026-07-15 · 234 m · Vendu 220 000 $ (1 170 $/m²) 188,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 035 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 035 $ Poids 95 % |
| 2 | 231, chemin de la Grande Rivière, Saint-Barnabé 2026-04-02 · 387 m · Vendu 425 000 $ (2 474 $/m²) 171,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +28 696 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 428 451 $ Poids 71 % |
| 3 | 930, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 203 655 $ (1 214 $/m²) 167,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +16 709 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge −20 365 $ | 216 504 $ Poids 0 % |
| 4 | 280, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-07-09 · 4.0 km · Vendu 390 000 $ (2 038 $/m²) 191,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +3 668 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 244 $ Poids 0 % |
| 5 | 325, rue Bellerive, Saint-Barnabé 2025-05-23 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (2 556 $/m²) 197,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 128 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 496 306 $ Poids 0 % |
| 6 | 160, Rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 150 000 $ (699 $/m²) 214,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 890 $ Poids 0 % |
| 7 | 40, rue Duguay, Saint-Barnabé 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 253 000 $ (1 372 $/m²) 184,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +46 997 $ · Ajust. superficie +7 272 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 281 969 $ Poids 0 % |
| 8 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 4.1 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie +35 366 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 492 070 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.