771 Avenue SAINT-THOMAS-DE-CAXTON · Saint-Barnabé
Valeur estimée
227 900 $
Unifamiliale · 2 644 $/m² · 86,2 m² · constr. 1967 · terrain 3 087,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 087,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 300 $
Rôle antérieur 91 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583659013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
91 200 $
ID provincial
51025583659013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
2 509
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 30 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 2.4 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie +27 822 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 355 313 $ Poids 5 % |
| 2 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie +21 004 $ · Ajust. âge −1 065 $ | 252 653 $ Poids 0 % |
| 3 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 3.7 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 233 093 $ Poids 0 % |
| 4 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −7 511 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 405 $ Poids 0 % |
| 5 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 3.8 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 180 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 159 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 4.1 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 192 257 $ Poids 0 % |
| 8 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 263 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 469 929 $ Poids 0 % |
| 10 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 4.4 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie −4 594 $ · Ajust. âge +1 615 $ | 171 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.