621 Avenue SAINT-THOMAS-DE-CAXTON · Saint-Barnabé
Valeur estimée
205 100 $
Unifamiliale · 1 970 $/m² · 104,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 737,2 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 900 $
Rôle antérieur 135 000 $ +46.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
583790847500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
135 000 $
ID provincial
51025583790847500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±77.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 24 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 680, avenue Saint-Thomas-de-Caxton, Saint-Barnabé 2026-04-09 · 112 m · Vendu 138 000 $ (1 214 $/m²) 113,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 603 $ · Ajust. superficie −5 826 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 151 577 $ Poids 83 % |
| 2 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 923 m · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 708 $ Poids 51 % |
| 3 | , Saint-Barnabé 2025-08-28 · 305 m · Vendu 315 000 $ (2 601 $/m²) 121,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 110 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 402 $ Poids 48 % |
| 4 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −6 273 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 241 893 $ Poids 2 % |
| 5 | 790, 5e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-24 · 3.2 km · Vendu 146 000 $ (1 277 $/m²) 114,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +29 455 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 183 541 $ Poids 0 % |
| 6 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 228 611 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, Avenue des Sapins, Saint-Étienne-des-Grès 2025-05-08 · 3.7 km · Vendu 286 000 $ (2 485 $/m²) 115,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +25 558 $ · Ajust. superficie −13 666 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 269 291 $ Poids 0 % |
| 8 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +11 220 $ · Ajust. âge +12 113 $ | 198 169 $ Poids 0 % |
| 9 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2026-01-12 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 388 742 $ Poids 0 % |
| 10 | 200, rue Garceau, Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-18 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −19 090 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 387 313 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 3.9 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +59 826 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 521 915 $ Poids 0 % |
| 12 | 670, 4ième Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (4 501 $/m²) 113,3 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 706 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 725 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.