437 Avenue SAINT-THOMAS-DE-CAXTON · Saint-Barnabé
Valeur estimée
167 900 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 2 937,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,6 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 100 $
Rôle antérieur 115 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593627449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
115 600 $
ID provincial
51025593627449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 11 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 979, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2025-08-06 · 610 m · Vendu 155 000 $ (1 478 $/m²) 104,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 143 951 $ Poids 50 % |
| 2 | 46, rue Jean, Saint-Étienne-des-Grès 2025-09-24 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 281 $/m²) 109,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 229 917 $ Poids 1 % |
| 3 | 40, rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-07-02 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 146 $/m²) 93,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +429 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 345 $ Poids 0 % |
| 4 | 131, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 161 500 $ (1 767 $/m²) 91,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 336 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +8 883 $ | 185 662 $ Poids 0 % |
| 5 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie +11 927 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 170 773 $ Poids 0 % |
| 6 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −8 955 $ | 210 497 $ Poids 0 % |
| 7 | 156, 4e Rang, Saint-Étienne-des-Grès 2024-10-15 · 4.0 km · Vendu 340 000 $ (3 765 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 423 306 $ Poids 0 % |
| 8 | 65, Grande-Allée, Saint-Étienne-des-Grès 2025-07-04 · 4.1 km · Vendu 485 000 $ (5 808 $/m²) 83,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +29 332 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 421 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +16 000 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 195 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.