457 Avenue SAINT-THOMAS-DE-CAXTON · Saint-Barnabé
Valeur estimée
162 100 $
Unifamiliale · 2 423 $/m² · 66,9 m² · constr. 1975 · terrain 1 637,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 84 000 $ +44.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
593628271100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
104 800 $
Rôle antérieur
84 000 $
ID provincial
51025593628271100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
216 500 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Barnabé
Vaut plus que 10 % des 928 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 993, chemin de Saint-Thomas, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-19 · 496 m · Vendu 160 000 $ (2 421 $/m²) 66,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge +800 $ | 191 490 $ Poids 27 % |
| 2 | , Saint-Étienne-des-Grès 2025-12-19 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (4 184 $/m²) 72,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 327 139 $ Poids 21 % |
| 3 | 225, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-05 · 3.4 km · Vendu 213 000 $ (2 958 $/m²) 72 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 713 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 232 625 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-21 · 3.5 km · Vendu 205 000 $ (2 875 $/m²) 71,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 973 $ · Ajust. superficie −6 325 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 213 548 $ Poids 0 % |
| 5 | 235, rue Roland, Saint-Étienne-des-Grès 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 603 $/m²) 62,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +3 606 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 124 682 $ Poids 0 % |
| 6 | 35-38, Rue Guillemette, Saint-Étienne-des-Grès 2024-05-10 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (1 590 $/m²) 78,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 220 $ · Ajust. superficie −9 303 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 917 $ Poids 0 % |
| 7 | 955, chemin de la Grande-Rivière Sud, Yamachiche 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 199 000 $ (2 509 $/m²) 79,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +2 509 $ · Ajust. superficie −15 559 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 176 001 $ Poids 0 % |
| 8 | 41, 1ère rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-11-11 · 4.1 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −11 385 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 167 424 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, 2e rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2026-05-20 · 4.3 km · Vendu 220 000 $ (3 723 $/m²) 59,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 518 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 251 592 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, 1re rue du Lac-des-Érables, Saint-Étienne-des-Grès 2025-06-18 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 156 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 242 262 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.