245 Rang SAINT-FRANCOIS-DE-PIQUE-DUR · Saint-Sévère
Valeur estimée
317 400 $
Autre · 2 224 $/m² · 142,7 m² · constr. 1945 · terrain 218 643,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
218 643,3 m²
Frontage
126,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
309 000 $
Rôle antérieur 207 800 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483787305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
51030483787305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
244 000 $
$/m² médian
2 001
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 53 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −2 126 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 250 790 $ Poids 9 % |
| 2 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 1.9 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 168 026 $ Poids 6 % |
| 3 | 151, rang Grand-Bellechasse, Charette 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 260 $/m²) 134,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie +4 915 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 058 $ Poids 1 % |
| 4 | 210, le Grand-Bellechasse, Charette 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (1 444 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie +20 499 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 233 647 $ Poids 0 % |
| 5 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 350 296 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.