255 Rang SAINT-FRANCOIS-DE-PIQUE-DUR · Saint-Sévère
Valeur estimée
282 400 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 105,4 m² · constr. 1953 · terrain 2 048,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 048,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 117 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
483789771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
117 200 $
ID provincial
51030483789771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 042
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 42 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-03-28 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 378 823 $ Poids 0 % |
| 2 | 210, le Grand-Bellechasse, Charette 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 444 $/m²) 114,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 649 $ · Ajust. superficie −6 424 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 206 725 $ Poids 0 % |
| 3 | 860, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2026-07-02 · 4.0 km · Vendu 339 000 $ (3 758 $/m²) 90,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 333 663 $ Poids 0 % |
| 4 | 200, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2025-12-10 · 4.1 km · Vendu 125 000 $ (1 149 $/m²) 108,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +11 092 $ · Ajust. superficie −1 953 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 130 389 $ Poids 0 % |
| 5 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie −13 487 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 304 139 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.