91 Rue PRINCIPALE · Saint-Sévère
Valeur estimée
207 800 $
Unifamiliale · 2 242 $/m² · 92,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 414,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 414,6 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 109 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503485184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
109 500 $
ID provincial
51030503485184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±71.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 20 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Principale, Saint-Sévère 2025-04-02 · 517 m · Vendu 155 000 $ (2 003 $/m²) 77,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +15 320 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 206 436 $ Poids 35 % |
| 2 | 9A, rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 133 750 $ (1 457 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +26 984 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 150 689 $ Poids 11 % |
| 3 | 120, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-03-28 · 990 m · Vendu 330 000 $ (3 022 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +87 564 $ · Ajust. superficie −24 931 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 404 183 $ Poids 9 % |
| 4 | 185, rang des Ambroise, Saint-Léon-le-Grand 2026-05-06 · 4.3 km · Vendu 380 000 $ (4 241 $/m²) 89,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 365 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.