76 Rue PRINCIPALE · Saint-Sévère
Valeur estimée
201 300 $
Unifamiliale · 1 468 $/m² · 137,1 m² · constr. 1880 · terrain 1 277,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 277,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 000 $
Rôle antérieur 95 300 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503493441900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
51030503493441900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 669
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 18 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie −5 967 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 949 $ Poids 3 % |
| 2 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −3 654 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 620 $ Poids 1 % |
| 3 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 4.2 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −10 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 180 $ Poids 0 % |
| 4 | 3601, boulevard Duchesne, Yamachiche 2026-04-17 · 4.5 km · Vendu 270 000 $ (1 857 $/m²) 145,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 246 255 $ Poids 0 % |
| 5 | 400, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 669 $/m²) 112,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 963 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 963 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.