109 Rang SAINT-FRANCOIS-DE-PIQUE-DUR · Saint-Sévère
Valeur estimée
168 200 $
Unifamiliale · 1 107 $/m² · 152 m² · constr. 1780 · terrain 1 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,6 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 800 $
Rôle antérieur 76 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503530300600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1780
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
89 100 $
Rôle antérieur
76 100 $
ID provincial
51030503530300600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
263 500 $
$/m² médian
2 002
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 10 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 252 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 217 168 $ Poids 14 % |
| 2 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −3 813 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 923 $ Poids 0 % |
| 3 | 560, rang Lamy, Saint-Léon-le-Grand 2026-03-16 · 3.8 km · Vendu 200 000 $ (1 405 $/m²) 142,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +6 817 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 202 091 $ Poids 0 % |
| 4 | 1300, Grand Rang, Saint-Léon-le-Grand 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (1 667 $/m²) 171 m² · constr. 1930 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −15 833 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 308 171 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.