511 Rang BELLECHASSE · Saint-Sévère
Valeur estimée
180 000 $
Unifamiliale · 1 230 $/m² · 146,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 089,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 800 $
Rôle antérieur 75 400 $ +85.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
503797205100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
75 400 $
ID provincial
51030503797205100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
258 500 $
$/m² médian
2 358
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Sévère
Vaut plus que 12 % des 260 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, rang Bellechasse, Saint-Sévère 2024-10-28 · 981 m · Vendu 135 000 $ (838 $/m²) 161,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie −6 201 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 169 535 $ Poids 24 % |
| 2 | 187, Rang de Saint-François-de-Pique-Dur, Saint-Sévère 2024-07-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 372 $/m²) 145,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 213 259 $ Poids 3 % |
| 3 | 81, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-11-29 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 123 $/m²) 133,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie +7 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 390 $ Poids 2 % |
| 4 | 731, rue Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2024-07-25 · 2.3 km · Vendu 429 000 $ (2 563 $/m²) 167,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 605 $ · Ajust. superficie −27 037 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 429 668 $ Poids 2 % |
| 5 | 60, rue Saint-Louis, Saint-Barnabé 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 244 000 $ (2 059 $/m²) 118,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 226 $ · Ajust. superficie +28 621 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 346 247 $ Poids 2 % |
| 6 | 441, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-06-18 · 2.9 km · Vendu 255 000 $ (1 680 $/m²) 151,8 m² · constr. 1882 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie −4 620 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 294 387 $ Poids 2 % |
| 7 | 301, rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-12-12 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (1 493 $/m²) 134 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 227 541 $ Poids 2 % |
| 8 | 580, rue Notre-Dame, Saint-Barnabé 2025-02-26 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 398 $/m²) 143,1 m² · constr. 1868 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 640 $ Poids 1 % |
| 9 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-23 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 719 $ Poids 1 % |
| 10 | 321, Rue Saint-Georges, Saint-Barnabé 2024-04-15 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (986 $/m²) 126,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 607 $ · Ajust. superficie +9 612 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 151 719 $ Poids 1 % |
| 11 | 360, rang du Bas Saint-Joseph, Saint-Barnabé 2025-01-16 · 3.2 km · Vendu 295 000 $ (1 985 $/m²) 148,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +56 584 $ · Ajust. superficie −2 283 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 319 801 $ Poids 1 % |
| 12 | 991, Boulevard Trudel, Saint-Barnabé 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (1 874 $/m²) 125,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 252 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.